Kombi Tamiri Kiracıya Mı Ait? Yeni bir eve taşındınız, kombi arızalandı; “masrafı kim öder?” diye düşünüyorsanız yalnız değilsiniz. Cevap, TBK 317, arızanın nedeni ve “kullanıcı hatası” olup olmadığına göre değişir.
Bu yazıda; kombi bakımı (periyodik bakım, petek temizliği), küçük onarımlar ve tamir masrafları ayrımını netleştireceğiz. Hangi hallerde kiracı, hangi hallerde ev sahibi sorumlu olur; demirbaş arızaları (ör. anakart, eşanjör) ile basit giderler nasıl ayrılır; ev sahibi onarım yapmıyorsa hangi adımlar izlenir gibi pratik soruları yanıtlayacağız.
Kısa not:
- Bakım ve kullanım kaynaklı küçük giderler çoğunlukla kiracıya,
- Ciddi arızalar ve parça değişimi ise çoğunlukla ev sahibine aittir.
Tüm bu başlıkları adım adım açıklarken “Kombi Tamiri Kiracıya Mı Ait?” sorusuna net bir çerçeve çizeceğiz.
Kombi Tamirinde Temel Kavramlar ve Hukuki Dayanaklar
Türk Borçlar Kanunu ve İlgili Maddeler
Türk Borçlar Kanunu, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve sorumlulukları net şekilde belirler. Kombi tamiri ve bakımıyla ilgili en temel yasal dayanak ise Kanunun özellikle 301., 302., 314. ve 316. maddelerinde bulunur.
Bu maddelere göre, ev sahibi yani mal sahibi, kiralanan taşınmazı kullanmaya elverişli şekilde teslim etmek ve kira süresince de bu şekilde tutmakla yükümlüdür. Yani, evde var olan kombinin çalışır durumda olması ve düzenli bakımlarının yapılmasından öncelikle ev sahibi sorumludur. Ancak, kullanıcıdan yani kiracıdan kaynaklanan bir zarar veya yanlış kullanımdan doğan bir arıza olursa, bunun giderilmesi kiracıya aittir.
Kiracı ise kombiyi özenle kullanmak, günlük bakım veya temizlik işlerini yerine getirmekle sorumludur. Ayrıca kombinin sıradan kullanımından kaynaklanmayan, onun dışında olağanüstü bir hasar meydana geldiyse bunu derhal ev sahibine bildirmek zorundadır. Eğer kombide bir arıza varsa ve kullanıcı hatasından kaynaklanmıyorsa, tamir masraflarını ev sahibi karşılar.
Kira Sözleşmesinde Kombi İle İlgili Şartlar
Kira sözleşmesinde kombi ile ilgili şartlar açıkça yazılmalıdır. Kira sözleşmesinde kombinin bakım, onarım ve tamiri kime ait olacağı, ayrıntılı şekilde belirtilirse ileride doğabilecek anlaşmazlıklar en aza indirilir.
Kombi yeni mi yoksa eski mi, daha önce büyük bir arıza olmuş mu, düzenli yıllık bakımı yapılıyor mu gibi bilgiler mutlaka belirtilmelidir. Eğer sözleşmede kombi ile ilgili özel bir madde yoksa, genel yasal düzenlemeler geçerlidir. Bu durumda, kombide oluşan büyük arızalar ve tamir gerektiren durumlarda giderin kim tarafından karşılanacağı yine Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
Eğer kira sözleşmesinde, örneğin "kombi bakımları kiracıya aittir" şeklinde bir hüküm varsa, periyodik bakımları kiracı yapmak zorundadır. Ama kombinin eskimesi veya malzeme yorgunluğundan dolayı bozulursa, tamir masrafı ev sahibine aittir. Kiracılar, sözleşmede yer almayan yükümlülükler için sorumlu tutulamaz.
Kısacası, kombiyle ilgili tüm beklentiler kira sözleşmesinde açık olarak yazılırsa hem kiracının hem de ev sahibinin yaşayacağı sorunlar ve çift anlamlılıklar önlenmiş olur. Sözleşmeye imza atmadan önce kombinin durumu, marka ve model bilgisi, bakım geçmişi gibi detaylar da kontrol edilmelidir.
Kombi Bakım ve Temizliğinin Sorumluluğu Kime Ait?
Periyodik Bakım ve Temizlik Masrafları
Periyodik bakım ve temizlik masrafları kiracı ile ev sahibi arasında çoğu zaman kafaları karıştırabilir. Kombinin güvenli ve verimli çalışması için yılda en az bir kez bakım yapılması şarttır. Bu bakım sırasında petek temizliği, baca temizliği ve cihazın genel kontrolü yapılır. Genellikle, periyodik bakım masrafları, kombiyi günlük olarak kullanan kiracının sorumluluğunda kabul edilir. Çünkü bu bakım, kiracının sağlığı, güvenliği ve cihazın düzgün çalışmasını doğrudan etkiler.
Ancak bazı kira sözleşmelerinde bu durum açıkça belirtilmişse, farklı bir uygulama da olabilir. Yine de, ülkemizde yaygın uygulama, periyodik bakım ve temizlik ücretinin kiracı tarafından karşılanması yönündedir.
Kiracı Üzerine Düşen Bakım Yükümlülükleri
Kiracı üzerine düşen bakım yükümlülükleri, kombinin rutin ve basit bakımlarını içerir. Yani, kiracı kombinin düzenli çalışmasını sağlamak amacıyla, kombi filtrelerinin temizlenmesi, düşük su basıncı sorunlarının giderilmesi gibi küçük müdahaleleri yapmak zorundadır. Yıllık bakım, kombinin ayarlarının gözden geçirilmesi ve çalışmasının kontrol edilmesi, çoğu zaman kiracının sorumluluğuna girer.
Kiracı ayrıca cihazla kötü kullanım sonucu ortaya çıkan arızalardan da sorumlu olur. Örneğin, kombinin yanlış kullanılması, talimatlara uygun kullanılmaması nedeniyle ortaya çıkan bakım ve temizlik masrafları yine kiracıya ait olacak şekilde değerlendirilir.
Kiracının sorumluluğu genellikle günlük ve periyodik bakımla sınırlıdır; kombinin bozulması veya büyük bir arıza oluşması ise farklı şekilde ele alınır.
Ev Sahibinin Bakımda Sorumluluğu ve Görev Alanı
Ev sahibinin bakımda sorumluluğu ve görev alanı ise, daha çok kombinin ana donanımı ve büyük onarımlarını kapsar. Yani, kombide bir parça değişmesi gerektiğinde ya da kombinin genel ömrünü ilgilendiren pahalı bir bakım gerektiğinde, bu masrafları genellikle ev sahibi karşılar.
Ayrıca, kombinin genel arızası, eskiyip yenilenmesi veya garanti kapsamındaki sorunlar doğrudan ev sahibinin görev alanı içindedir. Kombi ilk kurulumu veya ana tesisatta yaşanan ciddi problemler de yine ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ev sahibi, kiralanan konutu kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve bu elverişliliği kira süresi boyunca sağlamakla yükümlüdür. Bu nedenle, kombinin büyük çaplı bakım ve tamir gerektiren durumları, ev sahibinin üstlenmesi gereken işlerdir.
Zaman zaman sözleşmede aksi belirtilse de, Türk Borçlar Kanunu gereği ana bakım ve onarım yükümlülüğü ev sahibine aittir. Bu nedenle, önemli arızalarda ve büyük bakım gerektiren durumlarda kiracıdan masraf talep edilmesi doğru değildir.
Kombi Arızası ve Tamiri: Sorumlulukların Ayrımı
Kullanıcı Hatasından Kaynaklanan Arızalar
Kombi arızası ve tamiri konusunda en çok karşılaşılan durumlardan biri, kullanıcı hatası nedeniyle oluşan arızalardır. Eğer kombinin yanlış çalıştırılması, düşük ya da yüksek basınçta bırakılması, içini suyla doldurma hatası yapılması gibi bir problem yaşandıysa, bu tür arızalar genellikle kiracının sorumluluğunda olur. Örneğin, kombinin kontrol paneli kırılırsa veya temizlik sırasında dönüşüm vanaları koparsa, servis ücretleri ve onarım masrafları kiracıya aittir. Çünkü bu tarz durumlar kötü kullanım olarak değerlendirilir. Bu yüzden hem kiracının faturayı ödemesi beklenir hem de arızaların tekrarlanmaması için dikkatli olunması tavsiye edilir.
Kombinin Eskimesi ve Yıpranmasından Doğan Arızalar
Kombi arızası ve tamirinde sorumlulukların ayrımında, kombinin yaşlanması veya doğal olarak yıpranması ayrı bir başlıktır. Bir kombi yıllar geçtikçe performans kaybeder ve bazı parçalar çalışma ömrünü doldurur. Bu tarz kombin eskimesinden kaynaklanan arızalar, genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Cihazın elektronik kartı, fan motoru veya ana ısıtıcı gibi uzun süreli parçalar ömrünü doldurduysa veya komple bozulduysa, onarımı ev sahibi üstlenmelidir. Çünkü burada kullanıcıdan bağımsız, zamanla oluşan doğal bir yıpranma söz konusudur.
Dış Etkenler Nedeniyle Oluşan Arızalar
Kombi arızasında bazen dış etkenler de önemli bir rol oynar. Dışarıdan gelen bir darbe, ani bir sıcaklık değişimi, binadaki inşaat kaynaklı oluşan tozlu ortam gibi faktörler kombide arızaya yol açabilir. Eğer kombideki sorun, örneğin camdan gelen yağmur suyunun cihaza sızması ya da apartman dışındaki kombi menfezinin tıkanması gibi dış koşullardan kaynaklanıyorsa, genellikle ev sahibi ile kiracı birlikte çözüm bulur. Fakat kusurlu davranış bir kişiye aitse, sorumluluk ona yüklenir. Örneğin, balkona yanlışlıkla su dökülüp kombi çalışmıyorsa, bu olayın sorumlusu masrafı üstlenir.
Elektrik, Su Tesisatı Kaynaklı Kombi Sorunları
Kombi arızasında altyapı ile ilgili problemler önemli yer tutar. Elektrik tesisatında yaşanan kısa devre, priz arızası, su tesisatındaki kaçak veya tıkanıklık gibi durumlar kombinin performansını directly etkileyebilir. Bu tür durumlarda genellikle ev sahibi sorumlu kabul edilir. Çünkü su ve elektrik tesisatı daireye ait bir demirbaştır ve uzun süreli kullanıma uygun şekilde olmalıdır. Örneğin, kombinin bağlı olduğu su hattında bir kaçak ve kombiyi susuz bırakan bir sorun çıktığında, tamirat masrafı ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Parça Değişimi ve Büyük Onarım Masrafları
Kombi arızalarında en çok tartışılan konulardan biri parça değişimi ve büyük onarım masraflarıdır. Eğer küçük bir parça, kullanım sırasında kırılmışsa kiracı tarafından; büyük bir onarım, kombinin ana kartı veya fan motoru gibi pahalı ve uzun süre dayanan bir parça değişimi söz konusuysa genellikle ev sahibi tarafından ödenir. Özellikle kullanım ömrünü dolduran parçaların değişimi veya komple kombi değişimi gerektiren büyük arızalarda tüm masrafların ev sahibine ait olduğu kabul edilir. Kiracının sorumluluğu, küçük aksaklıklar ve kendi kullanımına bağlı rutin bakım ile sınırlıdır.
Bu başlıklar sayesinde, kombi arızası ya da tamiriyle ilgili tüm sorumlulukların net bir şekilde ayrılmasını sağlayabilirsiniz. Her durumda, kombinin arızasının nedeni iyi tespit edilmeli ve ilgili taraflar arasında anlaşma sağlanmalıdır.
Pratik Durumlar: Kombi Bozulduğunda Ne Yapılmalı?
Kiracı Ne Zaman Kombi Tamir Masrafını Karşılar?
Kiracı kombi bozulduğunda ilk olarak arıza nedenini araştırmalıdır. Eğer kombi arızası kiracının kullanım hatasından kaynaklanıyorsa, tamir masrafı genellikle kiracıya aittir. Örneğin, kombinin yanlış kullanılması, kapağının zorlanarak kırılması veya içine yabancı madde sokulması sonucu arıza oluşursa, masraflar tamamen kiracının sorumluluğundadır. Ayrıca, periyodik bakım ve küçük temizlik işlemleri, yani kombinin filtresinin temizlenmesi veya ufak bakım giderleri de çoğunlukla kiracıya aittir. Bu tür durumlarda, kombi üreticisinin servis raporu incelenerek hata nedeni kolayca ortaya çıkar.
Hangi Durumda Tamir Ev Sahibine Aittir?
Kombi arızası kullanıcı hatası dışında bir sebepten, özellikle de kombinin eski olması ya da cihazın doğal ömrünü doldurması gibi nedenlerle ortaya çıkarsa masraf ev sahibine aittir. Ayrıca, kombinin ana parçasının değiştirilmesi gibi yüksek maliyetli ve büyük onarımlar da ev sahibinin yükümlülüğündedir. Örneğin, kombi kartı yanarsa veya kombi tamamen işlevsiz hale gelirse, bunun yenilenmesi ve tamiri için gereken bedeli ev sahibi ödemelidir. Aynı şekilde, kombinin binaya ilk takıldığı haline ilişkin bir eksiklik varsa, bu tür masraflar ev sahibinin sorumluluğunda olur.
Kombi Arızasında Masrafı Kim Ödemeli?
Kombi arızasında masrafı kimin ödeyeceğine karar vermek için öncelikle arıza sebebine bakmak gerekir. Kiracı, yanlış kullanım nedeniyle oluşan zararları ve periyodik bakım bedellerini karşılar. Bunun dışında ortaya çıkan daha büyük arızalarda (örneğin, cihazın eskimesi, ana kartın bozulması veya dış etkenlerden kaynaklanan sorunlarda) tamir masrafı ev sahibine aittir. Eğer taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, kombi servisi tarafından hazırlanan servis raporu ile arıza nedeni belgelenir ve kimin ödeyeceği açıkça belirlenir.
Kombi Servisinin Rolü ve Arıza Sebebinin Tespiti
Kombi bozulduğunda yetkili servis çağrılması büyük önem taşır. Çünkü yetkili servis, kombinin neden arızalandığını teknik olarak saptar ve bir rapor hazırlar. Bu raporda arızanın kullanım hatası mı, yoksa cihazın eski olmasından mı kaynaklandığı net şekilde yazılır. Ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık yaşanırsa, bu servis raporu en büyük delildir. Aynı zamanda, bazı durumlarda kombi servisi masraflarının kimden tahsil edileceği rapora göre şekillenir. Bu yüzden, arıza sonrası hemen servis çağırmak ve arıza sebebini belgelemek açısından servis raporu çok kritiktir.
Kısacası, kombi arızası yaşandığında hemen nedenini öğrenmek için servise başvurmak ve sonrasında çıkan rapor doğrultusunda hareket etmek en doğru yoldur.
Demirbaşların Durumu ve Kayıt Altına Alınması
Kira sözleşmesinde demirbaşların durumu ve kayıt altına alınması oldukça önemlidir. Eve ilk taşındığınızda, dairede bulunan kombi, klima, beyaz eşyalar ve diğer demirbaşların neler olduğunu detaylı şekilde kayıt altına almalısınız. Eğer bu kayıt yapılmazsa, çıkarken hasar veya eksik demirbaş nedeniyle anlaşmazlıklar yaşanabilir.
Demirbaşları yazılı bir listeyle hem ev sahibi hem kiracı olarak imzalayarak sözleşmenin ekine koyabilirsiniz. Böylece ilerleyen dönemde “o eşya vardı, bu eksikti” gibi tartışmalar kolayca çözüme kavuşur. Ayrıca, demirbaşların çalışma durumu, mevcut arızaları ve genel kullanım bilgileri de kayıtlara geçirilmelidir. Özellikle kombinin çalışıp çalışmadığı, bakımı yapılıp yapılmadığı ilk anda yazılı olarak belirtilirse ileride yaşanacak sorunların önüne geçilir.
Kombinin Markası, Modeli ve Bakım Geçmişi
Kombi hakkında kira sözleşmesine marka, model ve bakım geçmişi gibi detayların eklenmesi oldukça faydalıdır. Kombinin markası ve modeli açıkça belirtilirse, ileride yaşanacak arızalarda yedek parça veya teknik servis seçimi kolaylaşır. Sözleşmeye şu ifadeler eklenebilir: “Dairede bulunan kombi X markadır, Y modeldir.”
Bakım geçmişi ise en az kombi markası kadar önemlidir. Son bakım tarihinin sözleşmede yer alması kiracının haklarını da, ev sahibinin sorumluluklarını da belirginleştirir. Eğer kombinin son bakımı yapılmamışsa, kiracı bu konuyu sözleşmede belirtebilir. Böylece yeni bir arıza veya bakım masrafında taraflar karşı karşıya gelmez.
Mevcut Kusurların Bildirimi ve Tespiti
Mevcut kusurların bildirimi ve tespiti, hem kiracı hem de ev sahibi için yasal anlamda büyük koruma sağlar. Taşınma öncesinde kombide ya da diğer demirbaşlarda var olan arıza ve eksikler açıkça yazılmalıdır. Hatta imkan varsa, fotoğraf ile de belgelenmesi ileride çıkabilecek ihtilafları çözer.
Örneğin kombi düşük basınç veriyorsa, ekranda hata kodu varsa, su damlatıyor ya da çok eskiyse, bu durumu yazılı olarak bildirmek gerekir. Bildirim yapılmazsa, bu arızayı kiracı oluşturmuş gibi kabul edilebilir. Sözleşmede “dairenin teslim tarihinde kombide X arızası mevcuttur” gibi net cümleler kullanılması oldukça önemlidir.
Sözleşmeye Özel Şartların Eklenmesi
Sözleşmeye özel şartların eklenmesi, ihtiyaçlara göre kiracı ve ev sahibinin haklarını daha sağlam koruma altına alır. Kombiyle ilgili ek maddeler de yazabilirsiniz. Mesela “Kombi periyodik bakımları yılda bir defa ev sahibi tarafından yaptırılır.” veya “Kombinin periyodik bakımı ve küçük onarımları kiracıya aittir.” gibi.
Bazı durumlarda kombinin yenilenmesi, değişimi, büyük masraflarda ödeme şekli veya anlaşmazlık halinde teknik servis raporunun geçerli sayılması gibi maddeler de eklenebilir. Her iki tarafın da menfaatini koruyacak ve ilerideki olası sorunları önleyecek şekilde açık ve net maddeler yazmak en doğrusudur.
Unutmayın, yazılı olmayan hiçbir şart tarafları yasal olarak tam anlamıyla bağlamaz. O yüzden kira sözleşmesini hazırlarken tüm detayları birlikte değerlendirip kayıt altına almak sizi ileride zaman ve maddi kayıptan korur.
Kombi Tamiri Sürecinde Takip Edilecek Adımlar
Arıza Tespiti ve Ev Sahibine Bildirim
Kombi arızasında ilk adım, arızanın tespiti olmalıdır. Kombinin çalışmaması, ses yapması ya da su sızdırması gibi bir problem fark edildiğinde, önce kapsamlı bir şekilde arızanın ne olduğuna bakmak gerekir. Çoğu durumda kullanıcı olarak yapabileceğiniz kontroller sınırlıdır. Ekranda bir hata kodu, su basıncı düşüklüğü gibi basit durumlar kendinizce kontrol edilebilir. Ancak daha teknik bir sorun varsa profesyonel yardıma ihtiyaç duyulur.
Bu süreçte bir diğer önemli adım, ev sahibine vakit kaybetmeden yazılı olarak bildirim yapmaktır. Hem telefonla hem de mümkünse WhatsApp, SMS veya e-mail yoluyla durumu belgeleyerek bilgi verilmesi önerilir. Yasal süreçte gerekirse bu bildirimler delil olur. Bildirimde arızanın ne olduğu, ne zaman fark edildiği ve çözüm talebiniz açıkça yer almalıdır.
Makul Süre ve Tamiratın Yaptırılması
Arıza bildirimi yaptıktan sonra, ev sahibinin “makul süre” içinde tamiri organize etmesi beklenir. Uygulamada makul süre genellikle 3 ila 7 iş günü arası bir süredir. Ancak hava koşulları veya kombi arızasının aciliyeti gibi durumlarda bu süre daha kısa olabilir.
Ev sahibi bu süre içinde kombi tamirini organize etmiyorsa, kiracı yine de mağdur olmamak için kendi imkanlarıyla tamiri yaptırabilir. Fakat bunu yaparken hem ustadan fatura almak hem de tekrar ev sahibini haberdar etmek önemli olur.
Masrafın Karşılanmasında Yasal Haklar
Kombi tamiri masrafının kime ait olacağı, hem arızanın nedeni hem de mevzuata göre değişir. Eğer arıza, kullanıcı hatası dışında normal kullanım veya doğal yıpranma sonucu oluştuysa, tamir masrafı genel olarak ev sahibine aittir.
Kiracı kendi cebinden ödeme yaptıysa, yasal olarak masrafı ev sahibinden isteme hakkına sahiptir. Bu noktada tamir faturasının olması, kiracının hakkını kanıtlaması için çok önemlidir. Ayrıca yapılan tamirin ev sahibine zamanında bildirildiğinin de belgelenmesi faydalıdır.
Kiradan Masraf Düşülmesi ve Kira İndirimi
Ev sahibi, kombi tamirini ödemekte direnirse veya geciktirirse, kiracı ödediği masrafı bir sonraki kira bedelinden düşebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, zorunlu büyük onarımlar ve giderler öncelikle mal sahibinin sorumluluğundadır ve ödenen bedeller kira borcundan mahsup edilebilir. Burada dikkat edilmesi gereken, masrafın mantıklı ve belgelendirilebilir olmasıdır.
Kimi durumlarda arızanın uzun süre giderilmemesi nedeniyle kombinin kullanılamadığı süreler için kira indirimi de talep edilebilir. Kombi özellikle kış aylarında çalışmıyorsa ve bu durum evde yaşamı zorlaştırıyorsa, “kullanımda eksiklik” gerekçesiyle kira indirimi hakkınız bulunur. Bu tip taleplerde genellikle yazılı kanıtlar ve tamir süreciyle ilgili belgeler istenir.
Kısacası; kombi tamiri sürecinde hem ev sahibiyle iletişimde şeffaf olunmalı, hem de yapılan her işlem belgelenmelidir. Sözlü konuşmaların mümkünse yazıya dökülmesi, fatura ve dekontların saklanması ileride doğacak anlaşmazlıkların önünü keser.
Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Anlaşmazlıklar
Kiracı ve ev sahibi arasında kombi tamiri ya da bakımıyla ilgili anlaşmazlıklar, günlük yaşamda sıkça karşılaşılan durumlardandır. Özellikle kombinin kimin sorumluluğunda olduğu, tamirat veya bakım masraflarının kim tarafından karşılanacağı gibi konular kafa karıştırıcı olabilir. Böyle durumlarda taraflar arasında iletişim bazen yetersiz kalabilir ve anlaşmazlıklar büyüyebilir. Anlaşmazlığın büyümemesi için öncelikle kira sözleşmesinin incelenmesi, tarafların yasal hak ve yükümlülüklerinin bilinmesi gerekir.
Uyuşmazlıkların Hukuki Çözümü
Uyuşmazlıkların hukuki çözümü için öncelikle Türk Borçlar Kanunu ve mevcut kira sözleşmesi dikkate alınır. Kombi arızalarıyla ilgili anlaşmazlıklarda taraflar genellikle önce aralarında uzlaşmaya çalışır. Eğer uzlaşma sağlanamazsa, yazılı başvuru ya da arabuluculuk yoluna gidilebilir.
- İlk adımda, kombi arızasının sebebi net bir şekilde tespit edilmeli ve bu tespit taraflara bildirilmelidir.
- Anlaşma sağlanamazsa, taraflar arabuluculuk hizmetinden faydalanabilir. Arabuluculuk zorunlu olmasa da son yıllarda oldukça etkili bir yöntemdir.
- Eğer arabuluculukla da sonuç alınamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulabilir. Mahkeme, olayı inceleyerek sorumlunun kim olduğuna ve masrafı kimin karşılayacağına karar verir.
Hak kaybı yaşamamak için yasal süreçte atılması gereken adımlar zamanında ve eksiksiz yapılmalıdır. Masrafı peşin ödeyen taraf, mahkeme sonucuna göre zararı tazmin edebilir. Ayrıca, bazı durumlarda kombinin tamiri geciktiğinde kiracı, kira bedelinde indirim talep edebilir ya da masrafı kiradan düşebilir. Bütün bu adımlar için sağlam deliller (fatura, servis raporu, yazılı başvurular) saklanmalıdır.
Avukat ve Hukuki Destek Almanın Önemi
Avukat ve hukuki destek almanın önemi, kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklarda ortaya çıkar. Çünkü her olayda kanun farklı işletilebilir ve küçük bir hata bile hak kaybına yol açabilir.
- Avukat, kiracının ya da ev sahibinin haklarını net bir şekilde açıklar ve izlenmesi gereken yol konusunda doğru bilgi verir.
- Kira sözleşmesi hazırlanırken ya da sorun çıktığında bir avukata danışmak, ileride yaşanabilecek büyük maddi kayıpları önleyebilir.
- Özellikle mahkemeye gitmek zorunda kalındığında, hukuki dilekçe ve evrakların hazırlanması için bir avukatın desteği çok kıymetlidir.
Ayrıca, hukuki destek sayesinde taraflar kendilerini güvende hisseder ve sürecin hızlı çözülmesini sağlarlar. Gerektiğinde baroların ücretsiz danışmanlık hizmetlerinden de faydalanmak mümkündür. Haklarınızı bilmek ve korunmak için uzman desteğini ihmal etmemeniz gerekir. Böylece yaşanacak sorunları en az hasarla ve hukuka uygun biçimde çözebilirsiniz.
Kombi Tamirinde Temel Kavramlar ve Hukuki Dayanaklar
Kombi tamiri konusunda hem kiracıların hem de ev sahiplerinin en çok merak ettiği konu "masrafı kimin ödeyeceği" ve yasal sorumluluğun kime ait olduğudur. Kombi; evin demirbaş eşyasıdır ve kombiyle ilgili oluşan masrafların türüne göre farklı bir sorumluluk doğar. Bu sorumluluklar Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesiyle belirlenir.
Türk Borçlar Kanunu ve İlgili Maddeler
Kombi tamiri konusunda en önemli referans noktası Türk Borçlar Kanunu'dur (TBK). Özellikle TBK’nın 316 ve 317. maddeleri göz önünde bulundurulmalı. Genel olarak, evin ve demirbaşlarının (örn. kombi) bakım ve ana onarım sorumluluğu ev sahibine aittir. Ancak, kiracının günlük kullanımından doğan ufak tefek temizlik ve bakım giderleri kiracıya yüklenir.
TBK 317. maddeye göre; kiracının kullanımı sırasında ortaya çıkan küçük bakımlar kiracı tarafından yapılmalı, ama büyük arızalar ve yıpranmadan doğan sorunlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Eğer arıza, kombinin doğal ömrünü tamamlama veya üretim hatasından kaynaklanıyorsa, maliyet ev sahibine aittir.
Ayrıca TBK 318. madde; bir arıza/kusur çıktığında, kiracının bunu ev sahibine bildirme yükümlülüğünü düzenler. Ev sahibi, makul süre içerisinde gerekli tamiri yaptırmakla yükümlüdür. Aksi halde kiracı, tamiri yaptırıp masrafı kiradan düşebilir.
Kira Sözleşmesinde Kombi İle İlgili Şartlar
Kombiyle ilgili sorumlulukların belirlenmesinde kira sözleşmesinde yer alan maddeler de çok etkilidir. Sözleşmede kombinin durumu açıkça belirtilmişse, taraflar buna uymalıdır. Eğer yıl içinde yapılacak yıllık bakım ve periyodik temizlik masrafları sözleşmeye eklenmişse, bu masraflar genellikle kiracıya yüklenir.
Öte yandan, büyük onarım, parça değişikliği ya da kombinin yenilenmesi gibi işlemler sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça ev sahibinin görevidir. Yani, kira sözleşmesi hükümleri TBK’ya aykırı olmadığı sürece bağlayıcıdır. Ancak sözleşmede açık bir madde yoksa genel kanun maddeleri uygulanır.
Kombiyle ilgili yaşanacak her türlü durum için tarafların hak ve yükümlülükleri hem yasalar hem de yaptıkları sözleşme ile belirlenmiş olur. Bu yüzden, sözleşmede özel şartların bulunması veya açıkça tüm demirbaşların durumu hakkında kayıt olması hem kiracı hem de ev sahibi için büyük avantaj sağlar.
Ankara avukatından danışmanlık ve temsil talepleriniz için bizimle iletişime geçin.